Решились купить землю, приведем несколько советов ниже. Определите цель покупки (самое главное!). От этого зависит всё: тип земли, её местоположение, разрешённое использование и бюджет.
Для строительства дома (ИЖС): Нужен участок в черте населённого пункта с категорией "земли населённых пунктов" и видом разрешённого использования "индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)". Здесь будет прописка и все коммуникации.
Для коммерции (магазин, склад, производство): Нужны участки с соответствующим ВРИ или подходящие для перевода в нужную категорию.
Для инвестиций: Участки под будущую застройку или в перспективных районах на примере Чехова.
Ключевые промышленные зоны и парки в Чеховском районе:
1. Промышленная зона «Чехов» (бывш. «Чехов-2»):
- Локация: Вблизи Симферопольского шоссе (М-2), имеет собственный ж/д тупик.
- Статус: Одна из старейших и самых крупных зон. Хорошо развитая инфраструктура.
- Участки: Различной площади, есть как свободные, так и занятые.
- Что расположено: Производства, склады, логистические центры.
2. Индустриальный парк «Чехов»:
- Локация: Также в непосредственной близости от М-2.
- Статус: Современная управляемая территория с подготовленной инфраструктурой (электричество, газ, дороги, охрана).
- Преимущества: Возможность как покупки земли, так и долгосрочной аренды под строительство «под ключ». Часто используется для современных производств и дистрибуции.
3. Разрозненные участки вдоль Симферопольского шоссе (М-2) и Киевского шоссе (М-3):
- Много предложений по участкам, примыкающим непосредственно к магистралям, что идеально для логистики.
Критерии для выбора участка (на что смотреть):
1. Статус земли и вид разрешённого использования (ВРИ): Должен быть «Для промышленного производства», «Для складской деятельности» и т.д. Избегайте сельхозземель без изменённого ВРИ.
2. Инфраструктура: Наличие и мощность подведённых коммуникаций (электричество — ключевой параметр в кВт, газ, водоснабжение, канализация, водоотведение). Важно: Уточняйте, у границы участка или требуется дорогостоящая подводка.
3. Транспортная доступность: Въезд с федеральной трассы, состояние подъездных путей, расстояние до МКАД (обычно 40-60 км от Чехова).
4. Железнодорожный тупик: Критично важно для многих производств и логистических комплексов. Есть ли возможность подключения?
5. Площадь и конфигурация: Соответствует ли вашим планам по застройке?
6. Экология и ограничения: Санитарно-защитная зона, ограничения по видам деятельности.
7. Кадастровая стоимость и юридическая чистота: Проверьте историю участка, обременения.
Важный совет: Обязательно привлекайте юриста для проверки документов на землю и, если необходимо, специалиста по подключению к коммуникациям для оценки реальных сроков и затрат.
Добавить комментарий