Отказаться от мусоропровода в подъезде. Могут ли исчезнуть из подъездов мусоропроводы и плохая уборка подъезда

мусоропровода в подъезде

Мусоропровод полон хлопот
Управляет 34-м домом по Филевскому бульвару товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Фили-4". Его председатель Лариса Пушкина рассказала "РГ", что мусоропроводом в высотке жильцы не пользуются с момента заселения. "Так решили на общедомовом собрании. "За прошедшие с тех пор 17 лет никто это решение не пытался оспорить, - поясняет она. - Сходственная обстановка и в 2-х соседних домах, там тоже заварили мусоропроводы".

Такой тренд в Москве отслеживается теснее несколько лет и исключительно приметен в новостройках. Жильцы говорят, что с мусоропроводами связано две основные загвоздки. Основная - антисанитария. Повинны в ней, впрочем, не столько системы удаления мусора, сколько сами обитатели и руководящие компании. Первые зачастую не убирают за собой на площадке с ковшом мусороприемника и выбрасывают что попало. "Вывалился мусор из пакета при загрузке? Ну не поднимать же его сейчас с пола!" - приблизительно так поясняют почаще каждого. А управдомы тем временем нехорошо исполняют свои обязанности - редко моют ствол мусоропровода с дезинфицирующим средством, не следят за исправностью ковшей и чистотой комнаты, куда прилетает мусор со всех этажей.

"Наш навык строительства многоквартирных домов показал, что множество людей безответственно относятся к мусоропроводам - выкидывают туда жидкий мусор, помои и прочие вещи, которые, проходя по каналу мусоропровода, оставляют резкий запах и служат рассадником болезнетворных бактерий", - подтверждает тенденцию Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель".

Вторят ему и обитатели ветхих домов - в Интернете есть масса историй о том, как забившиеся мусоропроводы руководящие компании не могли прочистить неделями, а гниющие отходы все это время привлекали крыс и разносили запах по каждому подъезду. Причем в Москве есть дома еще "сталинской" постройки, где приемники мусоропроводов выводили прямо в квартиры - скажем, на кухню. Казалось бы - крупное благо, отходы дозволено выбросить, не выходя даже на лестничную клетку. Впрочем таких работающих систем в городе сегодня не обнаружить - примерно все их заварили. Не ужились люди с запахами и шумом, тот, что разносился по квартирам, когда с верхнего этажа летели выброшенные стеклянные бутылки.

Заварили, а меня не спросили

В столичной жилищной инспекции "РГ" рассказали, что в этом году с мусоропроводами было связано около 2,3 тысячи обращений москвичей - это 1,7% от всеобщего числа претензий. "Обращения обыкновенно касаются неисправности мусоропроводов, их засоров, неприятных запахов и других распространенных загвоздок, - говорит пресс-секретарь ведомства Виолетта Нежевенко. - Поступают и просьбы разобраться с законностью консервации мусоропроводов, когда их решают закрыть на общедомовых собраниях. В таких случаях обращаются несогласные с таким решением жильцы".

Камень преткновения спрятан именно в этой обстановки - едва ли не в всяком доме находятся люди, которые не готовы отказаться от мусоропровода. Одни не хотят переносить мусор в контейнер на улице, когда дозволено легко выйти за дверь квартиры. Иным физически трудно регулярно выходить к мусорным контейнерам во двор - это касается раньше каждого одиноких инвалидов и пенсионеров.

Живете в "двушке" площадью 50 "квадратов"? Значит, за мусоропровод ежемесячно платите огромнее сотни рублей

Да и с новостройками не все однозначно - пока в одних жильцы отказываются от мусоропроводов, в иных множество голосует за их сохранение.

В наших планах класса удобство мусоропроводы предусмотрены во всех домах, - рассказывает "РГ" директор по тактическому становлению ФСК "Глава" Павел Брызгалов. - Мы провели опрос среди заказчиков и 66% опрошенных высказались за то, дабы в их грядущем доме был мусоропровод. Выбрасывать мусор в контейнеры во дворах планируют каждого 21%, а комнаты для сбора мусора на этаже пока пользуются наименьшей популярностью.

Впрочем, добавляет Брызгалов, в жилых комплексах бизнес-класса и выше отказ от классического мусоропровода теснее стал правилом отличного тона. "В таких планах могут быть предусмотрены особые комнаты для сбора мусора. В высотных домах изредка применяют двуствольную систему с уловителями мусора, которые замедляют его падение", - поясняет он.

Мусор - это деньги

Вторая задача, связанная с мусоропроводами, - траты на их обслуживание. Эти расходы заложены в платежках в графу "оглавление жилья". К примеру, в Москве типовой тариф на эту службу для домов с мусоропроводом равен 27,14 рубля, а без - 25,05. Разница огромнее 2-х рублей и это с всего квадратного метра всеобщей площади квартиры. Живете в "двушке" площадью 50 "квадратов"? Значит, за мусоропровод ежемесячно платите огромнее сотни рублей. В год это теснее примерно 1,5 тысячи - деньги значительные. При этом автор этих строк мусор неизменно переносит во двор, правда мусоропровод в его доме есть. Только проектировали его еще в советские годы, когда крупногабаритного мусора было куда поменьше. Следственно взамен деления отходов на маленькие доли я отменнее перенесу один пакет во двор по дороге на работу. Баки там никогда не пустуют, значит, поступают так не только обитатели первых этажей. Но платят за мусоропровод все.

В новостройках между тем тарифы на обслуживание могут быть значительно выше муниципальных - их может установить руководящая компания при поддержке большинства жильцов. И коммунальщики сознаются, что на регулярную промывку мусоропровода дезинфицирующим раствором, его обследование и систематический вывоз мусора деньги необходимы немалые. В подмосковном Красногорске, к примеру, в прошлом году жильцам дома на Павшинском бульваре вернули примерно 162 тысячи рублей. Собственники 70 квартир уплатили их каждого лишь за год, при этом мусоропровод все это время был закрыт и не работал, но деньги руководящая компания исправно собирала. Поправили обстановку только позже вмешательства жилищных инспекторов. Переплата в пересчете на всякую квартиру составила огромнее 2,3 тысячи рублей.

В последнее время жильцы выбирают отказ от мусоропровода. Невзирая на то, что установка канала для сброса мусора в высотке является непременной нормой, коллектив обитателей дома выбирает заварить мусоропровод. МойДом расскажет, стоит ли избавиться от мусоропровода в многоквартирном доме и каким образом это дозволено сделать.

В каких домах устанавливают мусоропровод?

По нормам проектирования и строительства Русской Федерации, мусоропровод устанавливается в домах:

  • где пол верхнего этажа больше 11,2 метра над землей, то есть в многоэтажных зданиях;
  • если здание предуготовлено для проживания престарелых и семей с инвалидами, то отметка верхнего этажа - 8 метров;
  • положение может дополняться требованиями местных органов самоуправления, исходя из того, какая система мусороудаления принята в регионе.

Какие нормы для мусоропровода существуют?

Располагаться мусоропровод должен на отапливаемых лестничных площадках.

  • Удаленность от двери квартиры не должна превышать 25 метров для жилого дома.
  • Уровень шума должен соответствовать санитарным нормам. Если шума не избежать, в плане мусоропровода предусмотрены гасители.
  • Обязательно учитывается пожарная безопасность: и устройство, и материалы обязаны соответствовать этой цели.
  • Срок службы мусоропровода вычисляется по циклам: 15000 для очистного устройства и загрузочного клапана, а шибер (задвижка в стволе мусоропровода) - 3500 циклов.
  • Для мусоропровода должна быть обеспечена вентиляция. Натуральная либо принудительная.

Нормы существуют. И согласно им, жить в доме с мусоропроводом одно наслаждение. Но в последнее время обитатели все равно хотят заварить мусоропровод. В чем же поводы? Давайте узнаем превосходства и недочеты мусоропровода в доме.

Юридический аспект отказа от мусоропровода

Отказ от мусоропровода находится в компетенции всеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Все правовые аспекты описаны в Статье 46 ЖК РФ.

Часто соседи, которые остались в меньшинстве, пытаются оспорить закрытие мусоропровода. Но судебная практика в большинстве своем показывает, что суд на стороне собрания, если все оформлено правильно.

Так, по закону, для закрытия мусоропровода не непременно согласие всех собственников. Необходимо множество голосов (⅔) от всеобщего числа участников собрания!

Мусоропровод - всеобщее собственность собственников помещений в многоквартирном доме. По статье 36, п. 2 ЖК РФ, собственники имеют право распоряжаться всеобщим имуществом.

Апеллировать к п. 3 этой же статьи, которая гласит, что уменьшение размера всеобщего имущества допустимо только с согласия ВСЕХ собственников, невозможно. Чай мусоропровод не демонтируют, а легко консервируют. Собственники решают изменить форму сбора твердых бытовых отходов. По заявлению, мусоропровод также могут разварить.

Но это решение должно приниматься только обитателями, а не сторонними организациями!

Алгоритм отказа от мусоропровода

Чтобы заварить мусоропровод исполните следующие действия

Шаг 1. Созыв всеобщего собрания.

Собственник, тот, что инициировал собрание, должен оповестить всех жильцов за 10 дней до начала. Скажем, вы можете повесить объявление на подъезды, положить распечатку в почтовый ящик либо обзвонить квартиры (если это допустимо).

Вы приводите аргументы за и супротив мусоропровода (их мы привели в нашей статье ниже). Дальше поднимаете вопрос об изменении действующей формы сбора твердых бытовых отходов - заменить мусоропровод на контейнерную площадку.

Все, кто участвуют в собрании и являются собственниками, обязаны проголосовать за либо вопреки. Если множество голосов за отказ - решение считается принятым. Все собрание протоколируется.

Шаг 4. Уведомление о итогах собрания.

Не позже, чем через 10 дней от проведенного собрания, все жильцы обязаны быть оповещены о том, что форма сбора мусора изменится. Сделать это дозволено теми же методами, что в п.1.

Шаг 5. Заявление на консервацию мусоропровода.

В свою руководящую компанию вы направляете копию протокола с собрания и письменную просьбу о консервации мусоропровода.

Заявление о закрытии мусоропровода глядите в прикрепленном документе.

За и вопреки мусоропровода

Во-первых, самое явственное преобладание - это экономия времени. Обитателям домов с мусоропроводом не надобно одеваться либо подгадывать время, дабы захватить мусор.

Также дозволено стремительно избавиться от мусора из дома, если готовили что-то пахучее либо то, что рискует стремительно сгнить в ведре.

Крайне нужен мусоропровод для людей с ограниченными вероятностями и пенсионерам. Это действенный метод облегчить жизнь и сотворить больше удобные данные для этих категорий граждан.

В то же время оглавление мусоропровода ведет за собой ряд минусов.

Мусор не неизменно проталкивается в шахту. Он может застревать там и начать разлагаться, провоцируя малоприятный запах. Уборка мусоропровода происходит значительно реже, чем нам бы хотелось. А это влечет за собой антисанитарию. К тому же, дабы выбросить мусор, необходимо открывать приемное окно, которое также может быть испачкано, а на краях оставаться части отходов.

Объем мусора, тот, что дозволено выбросить за раз, лимитирован размером приемного окна и шахты. А если у вас в доме есть нерадивые соседи, которые пытаются сбагрить в шахту габаритный мусор, то затора не избежать.

Нередко шум от спускаемого вниз мусора нервирует жильцов. Исключительно, если кто-то зачастил выбрасывать стеклотару поздней ночью.

Не позабудем, что регулярное обслуживание стоит денег. И чем чище вы хотите мусоропровод, тем почаще придется расходоваться на его промывку каждом подъездом.

Исходя из этого, собственники решают избавиться от соседства. Но потому что его невозможно демонтировать из подъезда, приходит решение заварить мусоропровод.

Решение № 2-6045/2013 М-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~М-5789/2013 2-75/2014 от 10 января 2014 г.

Дело №2-75/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Русской Федерации

Ленинский региональный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Косыревой О.Н.,

с участием поверенного ответчика Злепко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании штатское дело по исковому заявлению Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании всеобщим имуществом многоквартирного дома,

установил:

Комарова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (дальше ООО) «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании всеобщим имуществом многоквартирного дома и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании всеобщим имуществом многоквартирного дома - мусоропроводом, находящемся в первом подъезде дома № по, путем приведения мусоропровода в рабочее состояние - разварив его и обеспечить надлежащее оглавление и ремонт мусоропровода, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Их дом находится в управлении ООО «Дома Контакт». Ответчик, являясь исполнителем жилищных и коммунальных служб, само­стоятельно от его ведомственной принадлежности, обязан предоставлять жильцам службы, соответствующие по качеству и объемам непременным требованиям эталонов, санитарных норм, установленных нормативами и условиями договора, а также надлежащим образом содержать и ремонтировать всеобщее собственность их многоквартирного дома. Со своей стороны она в полном объеме исполняет свои обязательства - регулярно оплачивает коммунальные службы и службы по управлению жилым домом, платит за оглавление и ремонт всеобщего имущества многоквартирного дома. Она проживает в доме по указанному адресу с момента ввода дома в эксплуатации, то есть с 1976 года.

Их дом оборудован мусоропроводом и первоначально вплотную до июля 2012 года мусоропровод исправно работал. В июле 2012 года ответчик самовольно, без законных на то оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. От того что мусоропровод входит в состав всеобщего имущества, принадлежащего каждом собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие пункта 10 Правил оглавления всеобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, обязывающего обеспечить доступность пользования помещениями всеобщего пользования. Истица считает, что ответчик не исполняет свои обязательства, нарушает действующее жилищное, санитарно-эпидемиологическое право и нарушает ее права как собственника всеобщего имущества многоквартирного дома, создавая препятствия в пользовании всеобщим имуществом, а именно мусоропроводом. Помимо того, ч.3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Всеобщее собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Всеобщее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на всеобщее собственность собственников помещений в многоквартирном доме" target="_blank">36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера всеобщего имущества в многоквартирном доме допустимо только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Заваривание загрузочных клапанов и прерывание эксплуатации мусоропровода привело к уменьшению размера всеобщего имущества в их многоквартирном доме. Она, а также другие жильцы ее подъезда многократно обращались в руководящую компанию - ООО «Дома Контакт» и в другие инстанции и организации с требованием устранить нарушения их прав, восстановить работу мусоропровода и устранить препятствия в пользовании всеобщим имуществом многоквартирного дома.

На бесчисленные обращения жильцов, ответчик письменно известил, что мусоропровод в подъезде № в доме № по заварен в связи с огромный изношенностью, проведено собрание собственников, множеством голосов (51,2%) принято решение о заваривании мусоропровода и установке контейнерной площадки, о чем свидетельствует протокол всеобщего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г. Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор также не усмотрели нарушений, сославшись на решение внеочередного всеобщего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования и рекомендовали обратиться в суд. Собранные истицей подписи 22 собственников помещений в их подъезде в поддержку функционирования мусоропровода свидетельствуют как раз о том, что все они вопреки заваривания мусоропровода. Помимо того, 30.08.2012 г. они обращались в ООО «Дома Контакт» с заявлением с требованием разварить мусоропровод, которое подписали 19 человек. По словам истицы, в силу ч.2 ст. , вопрос о закрытии либо открытии мусоропровода не входит в компетенцию всеобщего собрания собственников. Пункт 3 ч.2 ст. наделяет всеобщее собрание компетенцией только в принятии решений по вопросу пользования всеобщим имуществом иными, помимо собственников и нанимателей, лицами. Тем самым, решение всеобщего собрания собственников по вопросу пользования всеобщим имуществом собственниками и нанимателями помещений не имеет юридической силы. Следственно, руководящая компания обязана устранить любые препятствия в пользовании мусоропроводом и обеспечить его надлежащее оглавление даже в том случае, если бы такое собрание состоялось и решение было принято всеми собственниками. Больше того, в своем результате на их заявление ООО «Дома Контакт» ссылается на протокол всеобщего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г., правда реально мусоропровод был заварен 27.07.2012 г., то есть прежде, чем якобы получено решение собственников по этому вопросу. Считает, что устройство контейнерной площадки никак не восстанавливает ее права на пользование мусоропроводом как всеобщим имуществом многоквартирного дома. Помимо того, ее квартира расположена на 4-м этаже, а контейнерная площадка находится на существенном удалении от ее подъезда. В силу своего возраста и состояния здоровья ей дюже сложно переносить мусор в контейнеры, исключительно в зимнее время.

В судебное заседание 10.01.2014 г. истица не явилась, сообщена надлежаще, просила разглядеть дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснила, что в июле 2012 года ответчик самовольно, без законных оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Она многократно обращалась с просьбой устранить все нарушения к ответчику, но бессмысленно. Ответчик ссылается на протокол всеобщего собрания от 03.08.2012 г., на котором было принято решение заварить мусоропровод. Но реально мусоропровод был заварен 27.07.2012 г. и никакого всеобщего собрания не собиралось.

Представитель ответчика Злепко Е.В. в судебном заседании с желанен не согласилась в полном объеме и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что проводилось всеобщее собрание собственников жилого дома, на котором было решено заварить мусоропровод и установить контейнерные площадки. В текущее время контейнерная площадка для 1-го подъезда работает, она расположена между 3-м и 5а домами, что подтверждено планом. Для других подъездов пока площадка не установлена, потому что нужен санитарный обрыв 20 м. между контейнерной площадкой и жилыми домами и определенное предельное расстояние от самих подъездов. Работа по согласованию данного вопроса в текущее время ведется. Но контейнерная площадка именно для №-го подъезда дома № по имеется, о чем есть решение Комиссии Ленинского района. Мусоропровод в 1-м подъезде заварили стремительно, потому что он был в аварийном состоянии, на его ремонт требуются крупные средства, на что жильцы дома не согласны. Было проведено всеобщее собрание по каждому дому и принято решение о заваривании мусоропроводов. Они действовали в границах данного решения жильцов. В связи с завариванием мусоропровода плата за вывоз ТБО понизилась и стала не 2 рубля 03 коп., а 1 рубль 23 коп. Считает, что на сегодняшний день истица пропустила срок обжалования указанного решения собрания, потому что решения всеобщего собрания обжалуются в шестимесячный срок.

Выслушав объяснения истицы и поверенного ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к дальнейшему.

решил:

В удовлетворении исковых требований Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании всеобщим имуществом многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский региональный суд г.Саратова.

Суд:

Ленинский региональный суд г. Саратова (Саратовская область)

Истцы:

Комарова Н.В.

Ответчики:

ООО "Дома Контакт"

Судьи дела:

Пименов И.И. (судья)

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением

Судебная практика по использованию норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Жители столицы зачастую жалятся на некачественное оглавление мусоропроводов в подъездах жилых домов. Между тем призвать к результату нерадивую руководящую компанию - а за эти работы отвечает именно она - абсолютно допустимо..

Обслуживание мусоропроводов

Жители домов, в которых есть мусоропроводы, изредка жалятся на малоприятный запах в подъезде. Повод тут одна: руководящая компания не исполняет свои обязанности по надлежащему оглавлению ствола мусоропровода и приёмной камеры. Образовавшийся налёт становится не только источником зловония, но и питательной средой для опасных бактерий. Обитатели могут легко не знать, что мусоропровод и все элементы его конструкции обязаны быть очищены, вымыты и продезинфицированы, больше того, все эти процедуры обязаны проводиться с определённой периодичностью.

В соответствии с нормативами мусороприёмные камеры (то, куда мы кидаем мусор) и сменные мусоросборники (это контейнеры) обязаны освобождать от отходов и мыть весь день. Загрузочные клапаны (то, что мы привыкли называть примитивно крышкой мусоропровода) скрупулезно убираются раз в неделю. Один раз в месяц обязаны мыть ствол мусоропровода и его нижнюю часть, которая выходит в особое помещение, а помимо того, проводить дезинфекцию всех частей конструкции. Для устранения засоров графика нет - это делается по мере необходимости.

В целом перечень основных работ выглядит дальнейшим образом:

- удаление мусора из мусороприёмных камер;

- мойка и дезинфекция разных мусоросборочных ёмкостей.

Мусор должен собираться в особые контейнеры ёмкостью 400 и 800 литров, в переносные мусоросборники ёмкостью 80-100 литров либо же в особые бункеры.

Профилактический осмотр мусоропровода следует изготавливать пару раз в месяц.

Как решить задачу

Все работы по оглавлению и ремонту всеобщего домового имущества исполняет руководящая компания, само­стоятельно от формы её собственности: ГБУ (государственное бюджетное учреждение) либо ООО (социум с ограниченной ответственностью). В любом случае вначале о загвоздке нужно известить в свою жилищную организацию.

Если вы не знаете, кто отвечает за ваш дом, обратитесь к порталу «Дома Москвы» (]]>http://dom]]>.сайт/). Информация об руководящей организации (телефон, график работы, местонахождение, часы приёма обитателей, адрес электронной почты и телефон вашей диспетчерской службы) опубликована в разделе «Узнать о доме». Дабы получить все данные, надобно легко указать свой адрес.

Если ваше обращение в руководящей компании проигнорировали, надобно делать дальше. Заявление о нарушениях дозволено отправить:

- на портал «Наш город» (]]>https://gorod]]>.сайт/);

- в электронную приёмную Мосжилинспекции на формальный сайт ]]>http://mgi]]>.сайт/;

- в Мосжилинспецию на почтовый адрес: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 19, строение 1.

По вашему запросу аварийно-диспетчерская служба должна будет немедленно произвести ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов либо же в короткие сроки обеспечить надлежащее качество оглавления мусоропроводов.

О нормативах

Нормативы по оглавлению мусоропроводов в многоэтажных домах прописаны в Постановлении русского Правительства «О минимальном перечне служб и работ, нужных для обеспечения надлежащего оглавления всеобщего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Как правило, огромная часть выявляемых нарушений связана с несвоевременным выполнением работ либо оказанием служб по добротному оглавлению так называемого всеобщего имущества в многоквартирном доме.

Нормальная работа систем выведения мусора в многоэтажках зависит также от верной эксплуатации подвалов, систем электроснабжения, входов и лестничных клеток.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к всеобщему имуществу в многоквартирных домах относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предуготовленные для сервиса больше одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее больше одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами либо внутри помещений и обслуживающее больше одного помещения, земельный участок, на котором размещен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предуготовленные для сервиса, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

С учетом расположений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, пп. «д» п. 11 Правил оглавления всеобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Русской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, п. 1.8, п. 3.7, п. 5.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, мусоропроводы являются комбинированный частью всеобщего имущества многоквартирных домов , как санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является всеобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения такого собрания регламентирован ст.ст. 45-48 ЖК РФ, а именно:

  • внеочередное всеобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе всякого из данных собственников;
  • общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме либо их представители, владеющие больше чем пятьюдесятью процентами голосов от всеобщего числа голосов;
  • собственник, по инициативе которого созывается всеобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан осведомить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позже чем за десять дней до даты его проведения;
  • в сообщении о проведении всеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны быть указаны: данные о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания либо в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место либо адрес, куда обязаны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (либо) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место либо адрес, где с ними дозволено ознакомиться;
  • решения всеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном всеобщим собранием собственников помещений в данном доме;
  • общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Для консервации мусоропровода нужно проведение всеобщего собрания собственников помещений. Для принятия решения нужно набрать примитивное множество голосов собственников (при наличии кворума).

Общее собрание собственников, принимая решение о консервации мусоропроводов должно учесть два значимых обстоятельства:

  1. На основании п. 2.1.3, п. 2.2, п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила оглавления территорий населенных мест», п. 2.13 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских селений» и п. 3.7.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, если мусоропровода нет (либо он не действует), то должна быть обустроена контейнерная площадка. Контейнерная площадка должна быть открытой, с водонепроницаемым покрытием (бетон, асфальт) и желанно огражденной зелеными насаждениями. Площадки для установки контейнеров обязаны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не больше 100 м. То есть раньше чем заваривать мусоропровод нужно обустроить контейнерную площадку.
  2. Если многоквартирный дом оплачивает оглавление и ремонт всеобщего имущества по так называемому «муниципальному тарифу», то он различный для домов оборудованных мусоропроводом и для домов не оборудованных, либо с недействующими мусоропроводами. То есть позже принятия решения о консервации мусоропровода нужно пересмотреть тариф. Скажем, в Екатеринбурге тарифы таковы:
    1. Дома, оборудованные лифтами и мусоропроводами (действующими):
      за 1 кв. м всеобщей площади в отдельной квартире за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире
    больше либо равное 1,60 меньше 1,60, но огромнее либо равное 1,40 меньше 1,40
    негазифицированные 25,45 40,77 35,65 32,09
    газифицированные 25,92 41,51 36,31 32,68
    2. Дома, оборудованные лифтами, без мусоропроводов (либо с недействующими мусоропроводами):
    негазифицированные 24,68 39,52 34,56 31,11
    газифицированные 25,15 40,26 35,22 31,70
    3. Дома, оборудованные мусоропроводами (действующими), не оборудованные лифтами:
    негазифицированные 20,08 32,17 28,13 25,33
    газифицированные 20,55 32,91 28,79 25,92
    4. Дома, не оборудованные лифтами и мусоропроводами:
    негазифицированные 19,31 30,94 27,05 24,35
    газифицированные 19,78 31,68 27,71 24,94
  3. Для расконсервации мусоропроводов значимо соблюсти следующее условие: присутствие оборудованных подъездных путей для мусоровоза к мусорокамерам (с вероятностью разворота либо сквозного проезда через двор).

Примечание: в текущее время в Екатеринбурге и по каждой России наметилась склонность отказа собственников от применения мусоропроводов.

Это обусловлено несколькими причинами:

  • изменилась конструкция мусора. Теперешний мусор (а это в основном упаковка) не помещается в приемный люк и ствол мусоропровода (которые спроектированы еще по ГОСТам и СНиПам советских времен); гораздо увеличилось само число мусора;
  • низкая культура обитателей. В мусоропровод пытаются выкинуть новогодние ёлки, коробки из под бытовой техники и мебели, сломанные лыжи и другой крупногабаритный мусор. Порой даже выбрасывают жидкие бытовые отходы (супы, соленья и пр.) которые издают малоприятный запах;
  • дефицит кадров. Работников, желающих обслуживать мусоропроводы за касательно небольшую плату, становиться все поменьше;
  • надлежащее обслуживание мусоропровода требует присутствие определенной инженерной инфраструктуры и расходов на ее оглавление - мусорокамеры обязаны отапливаться, обязаны быть снабжены водопроводом и канализацией для промывки контейнера, ствола и самой мусорокамеры. Так же нужно планомерно делать его дезинфекционную обработку.

Формулировки в повестку всеобщего собрания собственников:

О консервации (закрытии) мусоропроводов в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу:……. и исключении из тарифа «Оглавление и ремонт всеобщего имущества» статьи «Оглавление мусоропровода» (….руб. с кв.м.).
О расконсервации (открытии для пользования) мусоропроводов в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу:……. и включение в тариф «Оглавление и ремонт всеобщего имущества» статьи «Оглавление мусоропровода» (….руб. с кв.м.).

Консервация - проведение тщательной дезинфекционной обработки ствола мусоропровода, приемного устройства, контейнера, помещения мусорокамеры (полов, стен), блокировка (на сварку) крышек загрузочных клапанов на этажах, обесточивание и блокировка шкафа управления механизмом для прочистки ствола («ерша»), сброс воды и установка заглушек на трубопроводе подачи воды для промывки ствола и мусорокамеры.

Категория: 

Оценить: 

Голосов пока нет

Добавить комментарий

  _   _   _   _    ____   __  __   _____   _  __
| \ | | | \ | | / ___| | \/ | | ____| | |/ /
| \| | | \| | | | | |\/| | | _| | ' /
| |\ | | |\ | | |___ | | | | | |___ | . \
|_| \_| |_| \_| \____| |_| |_| |_____| |_|\_\
Enter the code depicted in ASCII art style.

Похожие публикации по теме